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西永地塊去年流拍昨被13家房企爭搶,7565元/平方米樓面價背后有什么故事?
06-17 10:17:05 來源:上游新聞-重慶晨報

成交價13.25億元,成交樓面價每平方米7565元,溢價率49.06%。昨日,佳兆業西永摘地刷屏朋友圈。這個去年流標的地塊為何引來13家房企爭搶?站在成渝經濟圈、科學城的風口,西永板塊為何受到房企追捧?七千多的樓面價,對板塊房價拉動幾何?

西永拍出高價地

在“城市向西”的號角聲中,昨日,佳兆業以總價13.25億元摘得西永一塊純居住用地。

雖說樓面價不及金輝石坪橋地塊,保利大石壩地塊,但因為在西永板塊創下溢價率新高引來各界矚目。

昨天競拍的地塊,北至學城大道,西臨虎溪河,南、東至現狀地塊。緊鄰馮玉祥故居,周邊有許多在售或在建樓盤,如美的金科郡、瀧悅華府、水印三生等。總共有13家房企參與競拍。

據了解,昨日競拍可以算是重慶競爭最激烈的一次舉牌,一是僅有萬科一家棄舉,其次是有近一半的舉牌企業舉牌價格與最后相差不過10%,也就是本地塊的市場價值評估,中位線在7000元左右,這個價格與起拍價5075元高了將近40%,而最終成交價格也創下區域地塊價格新高。

據了解,去年9月該地塊曾掛牌出讓過,因為商業占比過高,規劃今年出讓已經調整為純居住用地。

佳兆業重慶營銷中心負責人回復重慶房市時表示,“重慶向西向北發展,這兩個區域都是我們看好的。渝蓉雙核發展潛力巨大,2019年我們就提前布局即將融城的璧山,2020年布局西永,也是看好科學城未來規劃發展利好的遠景。”

銘騰董事長朱廷勇點評此次土地競拍時說,龍頭企業的土地儲備都嚴重跟不上,就按照現在的去化速度,可能也就夠賣個一年多,所以當下房企拿地熱情高漲。

這也與現在主城區土地獲取的“艱難”現狀相印證。近期記者跑盤在與營銷口對接時,多位品牌房企的營銷負責人不僅為銷售制定策略方案,周末都在和公司土拓或投資部門同事四處看地,有時還會跟記者開玩笑說,如果有與土地資源“收并購”重要線索,要及時提供,解決開發公司即將“無米下鍋”的“近憂”。

為什么是西永?

重慶城市發展“一路向北”多年之后,“城市向西”迎來重要風口,而西永板塊正是成渝經濟圈、高新區、科學城規劃中最受益的板塊,受到房企追捧也是情理之中。

西永廣場(孔梔羽/攝)

從規劃布局上來說,成渝雙城經濟圈發展已上升為國家級戰略。總規模300億元的“雙城經濟圈”發展基金落定,這一基金將落子重慶高新區,首期規模計劃100億元。基金將按照市場化機制運營,重點投資川渝兩地集成電路、智能制造、新型顯示、新材料、新能源、生物醫藥等戰略新興制造業和航旅、大健康等戰略新興服務業,以及智慧城市、新基建領域,助推成渝雙城經濟協同發展。

而中國西部(重慶)科學城作為高新區的重要組成部分,未來將聚焦科學主題筑城,不僅會被打造為具有全國影響力的科技創新中心,也將營造宜居宜業的良好環境,科學會堂、國際體育賽事的用地等重大項目都會落子該區域。

可以說,無論是成渝雙城經濟圈的建設推動,還是中國西部(重慶)科學城的加速落地,西永都站在了時代的“風口”上,因此推出的每一塊土地都備受房企追捧。業界人士分析,后期西永的地塊拍賣價可能還會顛覆大家對這一板塊的認知。

對西永房價影響幾何?

公開資料顯示,西永板塊已匯聚了龍湖、融創、金科、美的、金地、合能、大唐、首創、中南、萬科、招商、遠洋、中建信和、華潤等諸多房企。土地樓面價從2013年均價2000元/㎡飆升到2019年的7000元/㎡,漲幅驚人。

銘騰董事長朱廷勇用數據說話,概念說得好不如賣得好,去年也有幾個組團也有比較高規格的起點規劃,但是市場反應并不熱烈,但是西永板塊一直“高歌猛進”,重慶樓市銷量的周冠軍、月冠軍,年度冠軍,長期被融創文旅城霸屏,都誕生于這一板塊,購房者用“鈔票”投票,說明大家對西永的價值和未來發展是充滿信心的。

目前該板塊洋房售價在13000元左右,去化還是有一定壓力,佳兆業拿下的這塊地容積率只有1.5,也是要推洋房別墅產品的,西永房價要突破房價天花板,則需要在產品上精打細磨。

西永廣場(孔梔羽/攝)

朱廷勇認為,昨天的土拍短期內對板塊內樓盤的售價影響不大,因為今年部分樓盤甚至出現了少量的折扣,但是明后年,佳兆業如果引進高端產品線,在產品上多做加法,那么西永的房價應該會有新的面貌。

緊鄰該地塊的某項目一位工作人員表示,以往大家對買西永和大學城的客戶,都覺得大部分屬于核心區房價太高而選擇溢出的群體,隨著科學城的規劃逐步落定,一個有高新產業支撐,并且有宜居環境的西永,將呈現在大家面前,佳兆業13億摘地無疑給購房者再次注入板塊信心。

萬科招商理想城相關工作人員透露,西永的價值利好正在加速兌現中,成渝中線高鐵的開工,沙區政府的搬遷,公辦名校的引入,奧特萊斯的修建,很多購房者都看好這一板塊的發展潛力,萬科招商理想城去年開盤至今,一直受到市場青睞,隨著這些規劃藍圖都變成了實際的利好,房價可能會再上臺階。  

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